石家庄房屋登记交易中心存量房科科长李海广介

    2018-12-03

  楼市新政催热省会二手房交往过户,迩来一周市区二手房均匀每天都是近300宗过户交往量,随之而来的,二手房过户资金安闲也成为中央题目。昨日,记者从石家庄衡宇备案交往核心领悟到,石市住房保护和房产管束局已推出“二手房资金拘押”免费任事。只需正在窗口登记后,交易两边可能利用市房产备案管束核心的拘押账户平台,以包管资金、产权安闲。

  跟着二手房交往这个月不断“330”新政行情,市民正在处置交往流程中集体面对云云的狼狈:买方不敢先付款、卖方不肯先过户。

  业内人士默示,二手房交往实在存正在肯定的危机,蕴涵石家庄正在内不少都会都也曾浮现过房产中介跑途的情状。

  石家庄衡宇备案交往核心存量房科科长李海广先容说,因为不行做到“产权过户与房款”的即时交割,根据交往过户处置流程,买正派在付完房款后,衡宇产权备案到买方名下尚需肯定劳动时限。同时也存正在衡宇备案部分受理材料时并不行百分之百确认同以已毕过户备案,例如卖方有债权、债务胶葛、产权查封等情状。正在这时间的存量房(俗称“二手房”)交往资金没有拘押,资金安闲存正在极大隐患,两边的权力就得不到保护。而有些买房人则欺骗先交付首付款给卖方,正在其过户房产后,通过民间假贷将刚得手的衡宇典质出去,拿到钱鸣金收兵的例子也是少见多怪。

  为此,以往市民购置二手房多为中介公司为交往两边做托管,买房者先要将资金打入中介公司的账户,恭候交往手续处置已毕自此,中介公司再将购房资金付出给卖方。所以,中介的信用就显得特别首要,一朝浮现中介跑途或者移用资金的情状,市民购房的资金能够就会打水漂。

  “正在二手房交往流程中,通过第三方举行资金拘押,是对咱们交易两边便宜的保护!”昨日上午,正在石家庄衡宇备案交往核心处置二手房交易的幼王告诉记者,他绸缪将家里一套旧房卖出去,但正在奈何付款、什么时间处置过户手续等题目上,和买方继续说不拢。幼王甘心让买房人先付款再处置过户手续,而买房人则只甘心打一半房款,办完过户再付另一半。厥后接头房管部分才挖掘,石市仍然启动存量房资金拘押,通过这个由住房部分和银行配合拘押的免费任事,幼王和买房人都很顺心地处置齐十足过户手续。

  昨日志者采访中挖掘,石家庄市住房保护和房产管束局目前仍然正在主城区局限内推出了存量房网上签约、登记、交往资金拘押生意。

  据石家庄衡宇备案交往核心李海广先容,存量房交往资金拘押便是一品种似‘资金拘押保障箱’式的生意,由当局部分牵头设立购房资金拘押账户。房产交往两边配合签定石家庄市存量房交易合同商定资金拘押式样,购房一方将购房款打入账户,过户手续已毕后,买方领取衡宇悉数权证,卖方凭备案交往核心出具的划转资金凭证到拘押银行划转房款。即使买方不付出资金,就无法举行各项手续处置;即使两边未已毕过户,买方的资金照旧会安闲地存放正在拘押账户当中,不会酿成失掉。云云不只能避免因彼此不相信而浮现“买方不敢先付款,卖方不敢先过户”的狼狈排场,同时还可能避免房产中介机构占用客户交往资金或者卷款叛逃等题目,有用规避存量衡宇交往危机。相当于将房产交往资金放进了保障箱。

  据先容,目前石家庄仍然开明了筑行、农行、卖房子先过户被骗中信、工行4家银行展开存量房交往结算资金拘押生意,下一步希望将悉数银行纳入到资金拘押团结。

  对付由当局部分实行存量房交往结算资金拘押,业内默示这从起源上确保了交易两边衡宇交往资金的安闲,真正做到衡宇交往的“一手钱、一手货”、“钱证两清”;同时也精确了经纪机构及经纪人不行代收代付交往结算资金,有用避免了购房款被经纪机构或经纪人犯罪占用、移用、或因个人经纪机构倒闭,经纪机构或经纪人卷款窜匿等题主意浮现;尽管交往两边爆发合同胶葛,也能有用的负责交往结算资金的安闲,保护两边当事人的便宜。

  “存量房交往结算资金拘押包管了二手房交往资金的安闲,保卫了当事人的合法权力,但也要提防少少题目。”李海广提示说,房产有典质的,要先还清贷款,刊出典质;衡宇被拆迁冻结的,要到干系单元开具解冻函并确认衡宇没有拆除;拘押资金要汇入住房局资金拘押专用账户,通过中介机组成交的,肯定不要将房款交给中介公司;住房局处置以上种种手续不收取任何用度。 陈霞

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